Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » מה זה איחוד זכאויות?

מה זה איחוד זכאויות?

משרד הבינוי והשיכון הציב רף קריטריונים גבוה יחסית שיש לעמוד בו על מנת לקבל "זכאות למשכנתא", כלומר הזכאות לקבלת הטבות בתהליך לקיחת משכנתא לצורך מימון רכישת דירה.

מאחדים זכאויות של מספר אנשים ומקבלים זכאות מורחבת אחת

אדם שעבר את כל השלבים של תהליך קבלת הזכאות: החל מהבאת כל המסמכים הנדרשים לסניף הבנק: תעודות זהות, תעודות נישואין, פרטי ילדים, פרטי אחים ואחיות וכולי,  וכלה בבדיקת הנקודות שצבר בתעודת הזכאות על פי מספר פרמטרים, כמו: האם מדובר במחוסר דיור, מהו מספר הילדים, מספר שנות נישואין, מספר שנות שירות בצבא, וכדומה; אם משרד הבינוי והשיכון מצא שאותו אדם עומד בקריטריונים, והוא נמנה על הזכאים – הוא יכול לקבל מהבנק למשכנתאות הלוואה / משכנתא לזכאים בסכום גבוה יחסית לצורך מימון דירתו, וזאת למרות שאין ברשותו סכום כסף גבוה בשביל להחזיר את ההלוואה.

משרד הבינוי והשיכון מעניק לכל זכאי באופן עצמאי, תעודת זכאות המעידה על זכאותו. אולם, בנוסף לכך, מעמיד המשרד אפשרות נוספת היכולה להועיל הרבה למי שעומד בקריטריונים שקבע המשרד, ונחשב כזכאי לקבל משכנתא מיוחדת עם הטבות המיועדת לזכאים בלבד. האפשרות שנותן המשרד היא: לאחד כמה זכאויות של מספר אנשים יחד, ולהפוך את זה לזכאות מורחבת.

איחוד זכאויות: כך עובד ההליך

איחוד זכאויות למשכנתא, משמעו: קבוצה של מספר אנשים המחליטים להתאחד ביניהם  לצורך רכישת דירה משותפת אחת, יכול להיות שמדובר בקרובי משפחה, יכול להיות שמדובר בחברים או שמדובר בכל קרבה אחרת אפשרית.

תהליך האיחוד מתבצע באופן כזה: קבוצת האנשים בעלי הזכאויות פונה אל משרד השיכון בבקשה כי יכירו בהם כקבוצה, גוש אחד ויאפשרו להם לקבל זכאות מורחבת יותר, זאת אומרת: אופציה לקבל משכנתא לצורך מימון קניית הדירה בסכום כספי גבוה יותר ממה שיכלו לקבל אילו נשארו עצמאיים  ולא היו מחליטים להתאחד ולהתאגד לקבוצה משותפת אחת.

בעלי הקבוצה יכולים להיות עולים חדשים ו/או רווקים מעל גיל 30 ו/או מחוסרי דיור ו/או דיירי שכונות מצוקה ושיקום או תושבי אזורי פיתוח ו/או משפחות חד הוריות ו/או זוגות צעירים ו/או לווים נוספים העומדים בקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון ונמנים על בעלי הזכאות למשכנתא המיועדת אך ורק לזכאים.

המניע שגורם ללווים לאחד זכאויות הוא סכום המשכנתא שיקבל הלווה מסניף הבנק למשכנתאות, המשתנה בין לווה אחד למשנהו, וזאת על פי פרמטרים ונתונים אישיים שונים , כמו: מספר ילדים, מספר שנות שירות צבאי, גיל, מצב משפחתי, וכיוצא בזה.

לעיתים אדם , נמצא על ידי משרד הבינוי והשיכון כזכאי לקבל משכנתא על הדירה שברצונו לרכוש, אולם הזכאי אינו מרוצה מתנאי ההלוואה היות וסכום ההלוואה שניתן על ידי הבנק אינו מכסה את העלויות וההוצאות הרבות הכרוכות ברכישת דירה חדשה, לכן אותו לווה מעוניין להצטרף לבעלי זכאויות נוספים, וכך להרחיב ולהגדיל את תנאי הזכאות כמו: קבלת סכום גדול יותר לצורך רכישת הדירה.

קראו עוד:

ניהול תקציב לפני נטילת משכנתא


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד