Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים

מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים

משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח על סכום גבוה מאוד במרבית המקרים, מדובר על הלוואות מורכבות מאוד מבחינת המרכיבים שלהן וההשפעה של מרכיבים אלו על עלות ההלוואה, גובה ההחזר בכל חודש וכן הלאה.

בגלל פרק הזמן הארוך שנקבע לתשלום המשכנתא, תנאי השוק יכולים להיות שונים מאוד בשנים הראשונות אחרי נטילת ההלוואה לעומת כעבור עשר שנים ויותר. כמובן שגם התנאים הפיננסיים שלנו עשויים בהחלט להיות שונים לאורך תקופה ארוכה כזו.

לכן חשוב מאוד שכל לווה משכנתא יכיר את התהליך של מיחזור משכנתא ויבין שניתן לשנות את המצב כך שיתאים יותר לתנאים בשטח. רבים לא מכירים מספיק את המשמעויות של מיחזור משכנתא, יש שחושבים כי מדובר רק על תהליך הרלבנטי ללווים הקרובים לחדלות פירעון של ההלוואה או לאנשים שלא עומדים בהחזר.

מקרים אלו אכן רלבנטיים לנושא אך בהחלט לא רק הם. מיחזור משכנתא היא בחירה אפשרית ומקובלת גם עבור אלו שפשוט רוצים לעבור למסלול משכנתא אחר או לאלו שדווקא יכולים ורוצים לשלם יותר בכל חודש כדי לסגור את המשכנתא מהר יותר.

אפשרות לחיסכון אמיתי ומשמעותי

חשוב להבין מראש כי מיחזור משכנתא יכול בלי צל של ספק לחסוך ללווים עשרות אלפי שקלים בטווח הקרוב של כמה שנים ובעיקר בטווח הארוך של כל אורך חיי ההלוואה. ז

והי המשפיעה באופן אדיר על העלות הסופית והשוטפת, היות ומיחזור משכנתא יכול לתקן מצבים של מסלול לא נכון או פשוט לא מתאים במציאות נוכחית. כך אפשר לשנות את גובה ההחזר ולהוזיל את עלות המשכנתא הסופית.

מיחזור משכנתא: איך עושים את זה נכון?

מיחזור משכנתא הוא באופן כללי פשוט, למעשה לוקחים את מסלול המשכנתא שבו נמצאים הלווים כרגע ומשנים את כללי המשחק. מבצעים בפועל פירעון של המשכנתא אך בו זמנית מקבלים משכנתא חדשה בהתאם לסכום שנותר לשלם ובתנאי החזר שונים.

ניתן לבצע מיחזור משכנתא מול אותו בנק מלווה או מול בנק אחר, כמובן שמול אותו בנק התהליך פשוט יותר מבחינה בירוקרטית אך יש לבחור את ההצעה המתאימה ביותר. מיחזור משכנתא כדאי כשמתרחש שינוי במצב השוק או במצב הפיננסי של הלווים.

זהו תהליך נפוץ ומקובל מאוד במערכת הבנקאית, אך אין זה צעד אותו ניתן או רצוי לבצע באופן תכוף מדי, בכל כמה שנים יש לבחון את המצב בצורה מקצועית ואם זה רלבנטי לבצע מיחזור. לרוב, לקוחות שמבצעים מיחזור עושים זאת כפעם אחת לאורך כל תקופת החזר ההלוואה.

מיחזור משכנתא: הצד הטכני

מיחזור משכנתא כרוך בבירוקרטיה בנקאית בדומה להרבה פעולות פיננסיות אחרות. בגלל שמדובר למעשה על פירעון מוקדם של ההלוואה הקיימת ולקיחת חדשה בתנאים אחרים אז בהתאם למסלול יש לעיתים לשלם עמלת פירעון מוקדם ו"קנסות" שונים לבנק.

כמובן שיש צורך לבחון מקצועית את העלויות של המהלך לעומת החיסכון על מנת לראות האם מדובר בכלל על צעד משתלם. כמו כן יש עמלות נוספות שמחלקן ניתן להימנע בצורה פשוטה וטכנית וחלקן לא משמעותיות לעומת החיסכון. התהליך עצמו אינו מסובך ויכול להיסגר בתוך כמה ימים עד שבועות.

מיחזור משכנתא: מתאים גם למי שיכול לשלם יותר

כשמצב השוק הוא כזה שלווה משלם יותר מדי ריבית לעומת מה שניתן לקבל, לווים שיכולים לעמוד בהחזרים גבוהים יותר יבצעו מיחזור משכנתא כדי להוזיל את העלות ולהחזיר את המשכנתא במהירות וכן הלאה.

ראו גם:

שחזור משכנתא כפתרון לחובות


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד