משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח על סכום גבוה מאוד במרבית המקרים, מדובר על הלוואות מורכבות מאוד מבחינת המרכיבים שלהן וההשפעה של מרכיבים אלו על עלות ההלוואה, גובה ההחזר בכל חודש וכן הלאה.
לכן חשוב מאוד שכל לווה משכנתא יכיר את התהליך של מיחזור משכנתא ויבין שניתן לשנות את המצב כך שיתאים יותר לתנאים בשטח. רבים לא מכירים מספיק את המשמעויות של מיחזור משכנתא, יש שחושבים כי מדובר רק על תהליך הרלבנטי ללווים הקרובים לחדלות פירעון של ההלוואה או לאנשים שלא עומדים בהחזר.
אפשרות לחיסכון אמיתי ומשמעותי
חשוב להבין מראש כי מיחזור משכנתא יכול בלי צל של ספק לחסוך ללווים עשרות אלפי שקלים בטווח הקרוב של כמה שנים ובעיקר בטווח הארוך של כל אורך חיי ההלוואה. ז
מיחזור משכנתא: איך עושים את זה נכון?
מיחזור משכנתא הוא באופן כללי פשוט, למעשה לוקחים את מסלול המשכנתא שבו נמצאים הלווים כרגע ומשנים את כללי המשחק. מבצעים בפועל פירעון של המשכנתא אך בו זמנית מקבלים משכנתא חדשה בהתאם לסכום שנותר לשלם ובתנאי החזר שונים.
זהו תהליך נפוץ ומקובל מאוד במערכת הבנקאית, אך אין זה צעד אותו ניתן או רצוי לבצע באופן תכוף מדי, בכל כמה שנים יש לבחון את המצב בצורה מקצועית ואם זה רלבנטי לבצע מיחזור. לרוב, לקוחות שמבצעים מיחזור עושים זאת כפעם אחת לאורך כל תקופת החזר ההלוואה.
מיחזור משכנתא: הצד הטכני
כמובן שיש צורך לבחון מקצועית את העלויות של המהלך לעומת החיסכון על מנת לראות האם מדובר בכלל על צעד משתלם. כמו כן יש עמלות נוספות שמחלקן ניתן להימנע בצורה פשוטה וטכנית וחלקן לא משמעותיות לעומת החיסכון. התהליך עצמו אינו מסובך ויכול להיסגר בתוך כמה ימים עד שבועות.
