משכנתא היא הלוואה המסייעת במימון רכישת דירה, וזאת בדרך כלל כאשר אין בידי רוכש הדירה את האמצעים הכספיים הדרושים לרכישת הדירה באופן מיידי. כדי לוודא שהלווה אכן יחזיר ויפרע את ההלוואה, דורשים הבנקים (נותני ההלוואות, המשכנתאות) לשעבד, למשכן, לקחת כערובה דבר מסוים אשר יבטיח את החזר ההלוואה וימנע אי נעימויות.
משכנתא צמודה למדד
משכנתא צמודה למדד היא הלוואה המוצמדת למדד המחירים לצרכן, והיא משתנה ומושפעת ממדד זה. מדד המחירים לצרכן הינו מדד המודד את שינוי המחירים של מוצרים מסוימים הנצרכים על ידי הצרכנים.
משכנתא צמודה בריבית קבועה – הריבית החלה על הלוואה כזו היא ריבית שאיננה משתנה לכל אורך תקופת ההלוואה, והיא ידועה וקבועה מראש.
משכנתא בריבית חצי קבועה – הריבית החלה על הלוואה כזו משתנה פעם אחת במהלך תקופת ההלוואה, בד"כ מועד שינוי הריבית הוא באמצע התקופה.
משכנתא צמודה בריבית משתנה – הריבית החלה על הלוואה כזו משתנה הרבה במהלך תקופת ההלוואה, ועל כן בלקיחת סוג כזה של הלוואה ישנו סיכון גבוה יותר לעומת האפשרויות האחרות.
משכנתא בריבית משתנה: משכנתא עוגן
משכנתא עוגן היא הלוואה, כאמור, עם ריבית משתנה, אך המאפיין המיוחד של הלוואה זו הוא שהריבית החלה על הלוואה כזו (ריבית העוגן) משתנה בהתאם לשיעורי התשואה של אגרות חוב ממשלתיות.
משכנתא צמודה למטבע חוץ (מט"ח) דולר/אירו
משכנתא צמודה למט"ח היא הלוואה צמודה לדולר או לאירו, בריבית משתנה. הריבית החלה על הלוואה זו משתנה על פי ריבית הליבור (ריבית המייצגת את הריבית שבה הבנקים מוכנים להלוות זה לזה), בתוספת ריבית שנקבעת מראש בעת מתן ההלוואה.
משכנתא לא צמודה בריבית קבועה
משכנתא לא צמודה בריבית משתנה נושאת ריבית פריים
משכנתא לא צמודה בריבית משתנה הינה הלוואה לא צמודה אשר הריבית החלה עליה משתנה בהתאם לריבית הפריים. ריבית הפריים הינה ריבית הנקבעת ע"י בנק ישראל פעם בחודש, בתוספת 1.5%.
הלוואת גישור \ גרייס
בתחילה, הלווה אינו צריך להחזיר קרן, ריבית והפרשי הצמדה, אולם אח"כ בשנים הבאות יהיה עליו לשלם את כל הסכומים, כולל אלו שלא שילם בשנים הראשונות.
קיימות שתי אופציות תשלום בהלוואה זו:- הלוואה שהקרן והריבית נפרעים בתשלום חד פעמי בסוף התקופה.
- הלוואה שהריבית החלה עליה משולמת באופן שוטף מדי חודש בחודשו, אולם הקרן והפרשי ההצמדה נפרעים בתשלום חד פעמי בתום התקופה.