Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » מה עדיף – משכנתא או שכירות?

מה עדיף – משכנתא או שכירות?

החלום לגור בבית משלהם, משותף לישראלים רבים. יחד עם זאת, ההחלטה האם לרכוש בית, באמצעות לקיחת משכנתא, או לגור בשכירות, איננה תמיד פשוטה. מאמר זה עוסק בשאלה מה בעצם עדיף, לקחת משכנתא ולרכוש דירה או בית, או לגור בשכירות.

לעומת הלוואות אחרות, ניתן לחלק את המשכנתא לכמה מסלולים שונים, אשר לכל אחד מהם מאפיינים אחרים. חלק מרוכשי הדירות זכאים, במסגרת המשכנתא, לקבל הלוואות מדינה, המכונות הלוואות זכאות, ויש מקרים שהמדינה גם נותנת מענקים, שמכונים גם הלוואה מותנית.

למה משכנתא?

למשכנתא יש כמה יתרונות ברורים לעומת שכירות:

בעלות על נכס – בניגוד למשלמי השכירות, נוטלי המשכנתא משלמים מדי חודש עבור בית בבעלותם.

בלי טובות – כשאין בעל בית, לא צריך להתווכח על עיצוב הדירה, אין חשש מעליית השכירות, לא צריך לחפש דירה חדשה כשבעל הבית מחליט שהוא לא מחדש חוזה.

הגנה מעליית מחירי הדיור – מרבית הישראלים שדחו את רכישת הדירה בתקווה שמחירי הדיור אוטוטו יורדים, שילמו בסופו של דבר פעמיים. גם תשלומי שכירות במשך כמה שנים ולבסוף גם את מחיר רכישת הדירה.

ריבית נמוכה – אחד המאפיינים המיוחדים של המשכנתא בתקופה הזמן הנוכחית היא ריביות נמוכות להפליא. הריבית, שהיא למעשה מחיר הכסף שלווים רוכשי הדירה, נמוכה כל כך, שמדובר בעסקה כלכלית משתלמת הרבה יותר מבעבר.

פריסת תשלומים נוחה – משכנתא זו הלוואה לתקופת זמן שיכולה להיות ארוכה מאוד. בצורה זו אפשר לעמוד בתשלומים החודשיים.

אפשרות ליציאה – חלק ממסלולי המשכנתא מאפשרים נקודות יציאה, המכונות גם תחנות. בתחנות היציאה ניתן לפרוע חלק מהמשכנתא או אפילו את כולה, בלי קנסות.

למה שכירות?

גם לשכירות יש יתרונות, במקרים מסוימים. אנשים צעירים, רווקים וסטודנטים למשל, יתקשו לקבל משכנתא מפני שאין להם יכולת החזר מינימאלית. ברוב המקרים הצעד לרכישת דירה מתבצע במסגרת חיים משותפים של זוג או משפחה, הופכת את השכירות לאופציה מועדפת לצעירים רבים.

יש אנשים (לא רבים) שאינם רוצים מחויבות לבית. האפשרות של שכירות מאפשרת להם לנדוד מבית לבית בכל שנה או שנתיים, ולכן האופציה של שכירות נראית להם עדיפה. אנשים כאלה, אגב, יכולים לרכוש דירה להשקעה ולגור במקביל בשכירות, וכך ליהנות משני העולמות.

למה לא שכירות?

לעובדה שגרים בבית שכור ומשלמים מידי חודש תשלומי שכירות, במקום תשלומי משכנתא יש כמה חסרונות ברורים

כסף שהולך לאיבוד – כאשר הברירה היא בין תשלום חודשי עבור בית בבעלות עצמית לבין תשלום דומה עבור מגורים בבית של מישהו אחר, נראה שהאופציה העדיפה ברורה. רכישת נכס נראית בהחלט עדיפה יותר.

החמצה – מרבית הגרים בשכירות חולמים על בית משלהם בעתיד. הנטייה לדחות את החלום מתבררת, במקרים רבים, כטעות.

בגלל היתרונות בלקיחת משכנתא לרכישת דירה – כל היתרונות שציינו למעלה, שטמונים במשכנתא, הם באותה המידה חסרונות של מגורים בשכירות.

אז מה עדיף?

גם למגורים בשכירות יכולים להיות יתרונות, במקרים מסוימים. יחד עם זאת, רכישת דירה באמצעות משכנתא טומנת בחובה יתרונות רבים הרבה יותר.

ראוי לציין שלפני בחירת סוג המשכנתא המתאימה, חשוב מאוד להתייעץ עם מומחי משכנתאות, שיעזרו להבין איזו משכנתא מתאימה לכל אחד, על פי מאפייניו והמצב הכלכלי במשק.


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד