Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה הניתנת תמורת שיעבוד דירה לרוב דירת המגורים. משכנתא הפוכה מסייעת במימון הוצאות שונות – לאו דווקא לרכישת הדירה וניתנת רק לאנשים מבוגרים, מעל גיל 60, ללא צורך להחזירה במהלך תקופת המגורים בדירה, כלומר: אין החזרים חודשיים על חשבון קרן וריבית במהלך תקופת ההלוואה.

כמו כן, המשכנתא מותאמת ליכולותיו ולצרכיו האישיים של המבוגר- נוטל ההלוואה, וגובה הסכום בה נקבע לאחר בחינת פרמטרים שונים כמו גילו של הקשיש, ערך הנכס שברשותו וכדומה.

ההחזר – במועד מאוחר שנקבע מראש

במועד החזר ההלוואה, על נוטל ההלוואה או על יורשיו להחזיר את קרן הלוואה ואת כל הריבית שנצברה עליה, ואם אין באפשרותו לעשות זאת מכל סיבה שהיא (פטירה, מעבר לבית אבות וכדומה) – הנכס נמכר, והכספים המתקבלים, חלקם משמשים לצורך החזר ההלוואה, ויתרת הכספים נשארת בידי לוקח ההלוואה או יורשיו.

משכנתא הפוכה מיועדת ומתאימה לכל מי שגילו הוא מעל גיל 60 ויש ברשותו נכס נדל"ן – דירת מגורים כאשר אין צורך בהחזר חודשי על חשבון קרן וריבית.

ישנם מספר סוגי משכנתא הפוכה:

  1. משכנתא הפוכה רגילה אשר משמשת את נוטל ההלוואה הקשיש לכל מטרה, ומועד החזר ההלוואה הוא במועד עזיבת הדייר את הדירה, זאת אומרת: בעת מעבר לבית אבות או לבית דיור מוגן, או במקרה של פטירה.
  2. משכנתא הניתנת לצורך מימון שהותו של הקשיש בבית אבות, מועד החזר ההלוואה במקרה זה הינו בעת עזיבת הדייר את בית האבות או פטירתו או לאחר זמן קצוב אשר נקבע מראש (לרוב – כ-7 שנים)
  3. ישנה אפשרות נוספת בנטילת משכנתא הפוכה והיא לקיחת משכנתא הפוכה על מנת לפרוע משכנתא רגילה שנלקחה קודם לכן. לאפשרות זו ישנם יתרונות מצד אחד כמו: היעדר החזרים חודשיים של קרן ורבית, שקט ורוגע נפשי במהלך תקופת ההלוואה וכדומה, אך מאידך ישנם גם חסרונות כגון: לקיחת המשכנתא ההפוכה נחשבת עדיין לנטילת הלוואה שיש להחזירה ולא כמתנה כספית שנשארת בידי הלווה, וכן במקרה שלא מחזירים את ההלוואה,הנכס נמכר, ורוב התמורה מהמכירה הולכת לבנק לצורך פריעת ההלוואה, ועוד.

יתרונות משכנתא הפוכה

בלקיחת משכנתא הפוכה ישנו יתרון גדול שכן בניגוד למשכנתא רגילה שבה נקבעים תנאי סף על מנת לקבלה כגון: חתימת ערבים וכיוצא בזה, במשכנתא הפוכה, גובה סכום ההלוואה שניתן משתנה בהתאם לפרמטרים שונים כדוגמת: גיל נוטל הלווה, ערך הנכס וכולי, אולם אין צורך באישורים למיניהם או בעמידה בקריטריונים מסוימים כמו: גובה ההכנסה, עבודה קבועה, ערבים וכדומה, הביטחון היחיד שיש לבנק שהלווה יחזיר את ההלוואה זו הדירה.

יתרון חשוב נוסף הוא שהמשכנתא משמשת למעשה כאמצעי מימון לרכישת הדירה. ולעיתים המשכנתא מהווה את מקור המימון היחידי שיש לקשיש לצורך רכישת הדירה וזאת במקרים שאין לו קרובים שיעזרו לו וכדומה.

כמו כן, במשכנתא זו, הבעלות על הנכס נשארת בידי נוטל ההלוואה גם בזמן ההלוואה ולא מועברת לשליטת הבנק, בשונה ממכירת דירה.

יתירה מזאת, בידי הקשיש ישנו סכום כסף גבוה מלקיחת המשכנתא שבאמצעותו הוא יכול לתמוך בילדיו, קרוביו ומכריו וזאת ללא צורך למכור את הדירה.

בנוסף על כך, ניתן לפדות את ההלוואה בפדיון מוקדם, כלומר: להחזיר את סכום ההלוואה מוקדם יותר ממועד הפדיון שנקבע, וזאת מבלי להתחייב בקנסות או חיובים שונים.

חסרונות: כמעט ואין

למשכנתא הפוכה אין כמעט חסרונות או שהחסרונות לא ידועים מראש, חיסרון אחד שניתן לציין הוא שסכום ההלוואה גדל במשך תקופת ההלוואה וזאת בגלל הריבית שנצברת במשך התקופה, דבר זה עלול לגרום לכך שבמקרה ולא תהיה באפשרותו של הלווה להחזיר את ההלוואה, והוא ימכור את הדירה, רוב התמורה ממכירת הדירה תועבר לבנק לצורך החזר ההלוואה, ויוותר רק סכום קטן ממכירת הדירה שיישאר בידי הלווה או יורשיו.


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד