Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה

משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה

משכנתא לא צמודה בריבית משתנה היא משכנתא שהקרן בה אינה צמודה למדד המחירים לצרכן, ואינה מושפעת משינויים במדד כזה או אחר, ואילו הריבית שההלוואה נושאת היא ריבית שמשתנה בהתאם לשינויים של הריבית במשק.

ריבית משתנה

הריבית המשתנה של המשכנתא, יכולה להיות מבוססת על ריבית הפריים, ריבית הליבור, ריבית העוגן ועוד. ריבית הפריים היא ריבית הנקבעת על פי החלטת בנק ישראל ומשתנה מידי חודש בתוספת אחוז וחצי.

ריבית הליבור היא ריבית משכנתא המבוססת על הריבית שנקבעת ומשתנה מדי פעם בלונדון. ריבית העוגן, לעומת זאת, היא ריבית משתנה שתלויה בשינויי התשואה של אגרות החוב הממשלתיות.

החזר חודשי שאינו קבוע

ההחזר החודשי שעל הלווה להחזיר לבנק מידי חודש מורכב משני המרכיבים הבאים: קרן וריבית. ההחזר על חשבון קרן הוא החזר חודשי קבוע שכן הקרן במשכנתא זו אינה צמודה למדד המחירים לצרכן, ולכן אינה יכולה לגדול או להיות מושפעת משינויים בו ובגורמים אחרים כמו: אינפלציה, הפרשי הצמדה וכדומה.

ההחזר החודשי על חשבון ריבית הוא אינו החזר קבוע וזאת משום שהריבית, כאמור, שמשכנתא זו נושאת היא ריבית שעולה או יורדת על פי השינויים בריבית המשק.

למי זה מתאים?

הלוואה לא צמודה הנושאת ריבית משתנה מתאימה ללווה אשר זקוק להלוואה מהבנק, והוא אינו מעוניין להיחשף לסיכונים אשר עלולים לנבוע מהצמדת המשכנתא למדד המחירים לצרכן או לכל מדד אחר, אך אינו חושש מן העובדה שהריבית אינה ריבית קבועה, אלא ריבית שיכולה אמנם לרדת ולהקטין את ההחזר החודשי מצד אחד.

מצד שני, משכנתא זו עלולה גם להגדיל את ההחזר החודשי שעל הלווה להחזיר לבנק במקרה שישנה עליית ריביות במשק , בנוסף לכך לווה אשר חפץ לפדות ולפרוע את המשכנתא לפני מועד הפירעון שנקבע.

בהסכם בינו לבין הבנק יעדיף לבחור במשכנתא כמו משכנתא מסוג זה שהפירעון המוקדם שלה אינו מחייב את הלווה לשלם עמלת פירעון מוקדם על כך שהחזיר את הכסף מוקדם יותר מהמתוכנן.

משכנתא לא צמודה עם ריבית משתנה: היתרונות הבולטים:

ראשית, הקרן של משכנתא כזו אינה צמודה למדד המחירים לצרכן, מה שגורם באופן וודאי ומוחלט להחזר החודשי על חשבון קרן להיות קבוע מידי חודש, ולא להשתנות. נתון זה תורם גם לרוגע הנפשי של הלווה שיודע בוודאות איזה סכום עליו להפריש מידי חודש לצורך החזר הקרן.

לגבי הריבית, אמנם הריבית היא ריבית משתנה התלויה במספר פרמטרים חיצוניים ואף עלולה לעלות ולהגדיל את ההחזר החודשי, אולם הבנק מעניק ללווה בדרך כלל בסוג כזה של הלוואה ריבית נמוכה יחסית לריביות בסוגי משכנתאות אחרים כך שההחזר החודשי על חשבון ריבית הוא החזר נמוך יחסית המצטרף להחזר הקבוע על חשבון ריבית, ושניהם יחד יוצרים בדרך כלל החזרים חודשיים סבירים וכדאיים.

כמו כן, ניתנת ללווה האפשרות להחליט בעצה אחת עם הבנק מה יהיו מועדי שינוי הריבית, כך שהריבית יכולה להשתנות לעיתים רחוקות ולא על פי השינויים התכופים של הריבית במשק, זהו יתרון בלקיחת משכנתא עם ריבית משתנה וזאת משום שללווה ישנם תקופות ארוכות יחסית שבהן ההחזר החודשי הוא קבוע וידוע מראש ואינו חשוף לתנודתיות ולשינויים המתרחשים בשוק הכללי.

בנוסף, כפי שנכתב לעיל, ניתן לפרוע ולהחזיר את ההלוואה במועד מוקדם יותר מהמועד שנקבע, ללא קנס. לריבית המשתנה יש יתרונות, אך היא מהווה גם חיסרון שכן בזמן עלית ריבית, ההחזר החודשי גדל, וכן ישנן תנודות בהחזרים החודשיים הנובעים מהשינויים בריבית.


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד