Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?

מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?

משכנתא לא צמודה בריבית קבועה היא הלוואה שאינה צמודה לאף מדד: לא למדד המחירים לצרכן ולא למטבע חוץ או למדד כלשהו אחר.

ריבית המשכנתא בסוג זה של הלוואה היא ריבית קבועה שאינה משתנה בכל משך תקופת ההלוואה.

בכל חודש, ישנו החזר חודשי קבוע שאינו תלוי בשום פרמטר חיצוני (כמו שינויים במדד, שינויים בריביות, הפרשי הצמדה וכדומה), ההחזר כולל סכום חודשי קבוע על חשבון קרן וסכום חודשי קבוע על חשבון ריבית.

נוטלי הלוואה כזו אלו בדרך כלל אנשים המעוניינים לדעת מראש בוודאות מהו ההחזר החודשי המדויק שעליהם לשלם לבנק, וזאת מבלי להסתכן ו/או להיות תלויים בגורמים שונים שמשתנים מידי פעם ועלולים לגרום להחזר חודשי גדול יותר.

יתרונות משכנתא שקלית

בראש ובראשונה, החזר הקרן החודשי הקבוע שאינו צמוד לשום מדד ולא מושפע  או משתנה, מאפשר ללווה לתכנן כראוי את הוצאותיו החודשיות מראש, ולהפריש מהכנסותיו מידי חודש את הסכום שהוא יודע באופן וודאי שאותו הוא צריך לשלם.

יתרה מזאת, הריבית נותרת קבועה לכל אורך התקופה, דבר זה תורם לשלוות הנפש של הלווה שאינו חשוף לסיכונים כלל וכלל, גם כאשר הריבית עולה והיא גורמת להגדלת ההחזר החודשי במשכנתא עם ריבית משתנה.

חסרונות משכנתא שקלית

משכנתא כזו אמנם מפתה בשל היציבות והביטחון שהיא מעניקה למי שלוקח סוג זה של הלוואה, אולם, למשכנתא זו יש גם חסרונות: ראשית, הריבית הקבועה שמאפשרת את הרוגע והשקט הנפשי, היא ריבית גבוהה יחסית לעומת ריביות בסוגי משכנתאות אחרים.

הבנק מעניק ההלוואה, יודע שבמקרה שהמדדים יעלו, הוא לכאורה יפסיד במשכנתא זו משום שהיא אינה צמודה לאף מדד ועל כן לא מושפעת משינויים במדדים , ולכן הבנק מעדיף לתת הלוואה כזו מלכתחילה בריבית גבוהה יותר.

במקרים בהם מתרחשות ירידות בשערי הריבית, הלווים של משכנתא בריבית קבועה, אינם נהנים מהירידה של שער הריבית, שכן הריבית קבועה וידועה מראש ואינה מושפעת מנתונים חיצוניים. בנוסף, במקרה של פירעון מוקדם, הבנק עלול לדרוש לעיתים עמלת פירעון מוקדם לכיסוי ההפסד שלו בתשלומי הריבית המתוכננים.


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד