משכנתא לא צמודה בריבית קבועה היא הלוואה שאינה צמודה לאף מדד: לא למדד המחירים לצרכן ולא למטבע חוץ או למדד כלשהו אחר.
בכל חודש, ישנו החזר חודשי קבוע שאינו תלוי בשום פרמטר חיצוני (כמו שינויים במדד, שינויים בריביות, הפרשי הצמדה וכדומה), ההחזר כולל סכום חודשי קבוע על חשבון קרן וסכום חודשי קבוע על חשבון ריבית.
יתרונות משכנתא שקלית
בראש ובראשונה, החזר הקרן החודשי הקבוע שאינו צמוד לשום מדד ולא מושפע או משתנה, מאפשר ללווה לתכנן כראוי את הוצאותיו החודשיות מראש, ולהפריש מהכנסותיו מידי חודש את הסכום שהוא יודע באופן וודאי שאותו הוא צריך לשלם.
חסרונות משכנתא שקלית
משכנתא כזו אמנם מפתה בשל היציבות והביטחון שהיא מעניקה למי שלוקח סוג זה של הלוואה, אולם, למשכנתא זו יש גם חסרונות: ראשית, הריבית הקבועה שמאפשרת את הרוגע והשקט הנפשי, היא ריבית גבוהה יחסית לעומת ריביות בסוגי משכנתאות אחרים.
במקרים בהם מתרחשות ירידות בשערי הריבית, הלווים של משכנתא בריבית קבועה, אינם נהנים מהירידה של שער הריבית, שכן הריבית קבועה וידועה מראש ואינה מושפעת מנתונים חיצוניים. בנוסף, במקרה של פירעון מוקדם, הבנק עלול לדרוש לעיתים עמלת פירעון מוקדם לכיסוי ההפסד שלו בתשלומי הריבית המתוכננים.