Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?

משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?

משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים היא הלוואה אשר אינה צמודה לאף מדד, לא למדד המחירים לצרכן ולא למטבע חוץ, וכדומה. הריבית החלה על סוג כזה של משכנתא מבוססת על ריבית הפריים.

ריבית הפריים זוהי הריבית הבסיסית שנקבעת על ידי הבנקים (בדרך כלל על ידי הבנק המרכזי כמו בנק ישראל), בתוספת 1.5%.

ההחזר החודשי כולל החזר על חשבון קרן ועל חשבון ריבית

ההחזר החודשי על חשבון קרן הוא קבוע וזאת משום שההלוואה אינה צמודה ואינה מושפעת מהגורמים שעלולים להגדיל את ההחזר החודשי כגון: מדדים, אינפלציה, הפרשי הצמדה וכדומה.

ההחזר החודשי על חשבון ריבית מבוסס על ריבית הפריים, ולכן הוא משתנה בהתאם לשינויים בריבית הפריים, הריבית יכולה לעלות, ואז התשלום החודשי גבוה, ולהיפך, כאשר הריבית יורדת, ההחזר קטן. משכנתא לא צמודה המבוססת על ריבית הפריים מתאימה למי שחושש שבמהלך תקופת ההלוואה יהיו שינויים שונים במשק כמו : עליה של הריביות, ואינפלציה גבוהה, היכולים לגרום להלוואה להיות פחות אטרקטיבית.

כמו כן, מי שמתכנן לפרוע את ההלוואה שהוא לוקח מוקדם יותר ממועד תום תקופת ההלוואה בפירעון מוקדם, סוג משכנתא זה מתאים לו וזאת משום שהבנק לא דורש עמלת פירעון מוקדם בסוג זה של משכנתא.

יתרונות: אפשר לפרוע את ההלוואה בכל עת

כמצוין לעיל, הבנק לא דורש עמלה בגין פירעון מוקדם של ההלוואה, ולכן יכול הלווה לפרוע את ההלוואה בתאריך שהוא חפץ בו. וכן, מכיוון שהקרן לא צמודה בהלוואה זו, היא אינה גדלה כאשר ישנם שינויים בשוק, כמו שיעורי אינפלציה גבוהים, שינויים במדדים וכדומה.

בנוסף לכך, הריבית מבוססת כאמור על ריבית הפריים שזוהי ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, זאת אומרת שבמקרה שבנק ישראל מחליט על הורדת שער הריבית, תשלום הריבית בגין הלוואה זו יורד גם כן.

אך לכל משכנתא יש שני צדדים

ובמשכנתא זו יש גם חסרון והוא בא לידי ביטוי כאשר בנק ישראל מחליט להעלות את שער הריבית. במקרה כזה נוטלי הלוואה המבוססת על ריבית הפריים, יאלצו לשלם תשלום חודשי בגין ריבית גבוה יותר.


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד