משכנתא לבנייה עצמית היא הלוואה מיוחדת שאינה מיועדת למימון רכישת דירה, אלא למימון בניית דירה. התהליך מורכב ברובו מהתהליך הרגיל של נטילת משכנתא למימון רכישת דירה, וזאת בשל העובדה שלא ניתן לנקוב בסכום כספי מדויק שאותו מעוניינים לקבל מהבנק בתור הלוואה היות ועלות הבנייה אינה ידועה וקבועה מראש וישנן עלויות רבות שנלוות אליה.
למחיר הקרקע יש להוסיף עלויות רבות, כגון עלות הבניה, עלות החומרים, שכר העבודה לקבלן, לאדריכל, למהנדס, ולפועלים; מיסים שיש לשלם: מס רכישה, מס שבח, שכר טרחה לעורך הדין שמנהל את התהליך המורכב, דמי תיווך למתווך, תשלומים לחברות השונות בגין התקנה והתחברות: חברת החשמל, חברת הגז, חברת הטלפון וכדומה, וכיוצא בזה.
הלוואה על הקרקע, והגדלת ההלוואה בהמשך
במשכנתא לבנייה עצמית, ישנה אפשרות לקבל הלוואה על שטח הקרקע / המגרש שנקנה, ובהמשך ניתן להגדיל את הערך הכספי של המשכנתא על פי ההתקדמות של הבנייה- זהו יתרון די משמעותי בלקיחת משכנתא כזו שכן סכום המשכנתא לא נקבע מראש ללא אפשרות להגדילו בהתאם לצרכים ולנתונים האישיים, אלא ניתן להעלות את ערך הדירה, ובכך להגדיל ולהעלות גם את סכום ההלוואה.
יתרון נוסף: ריבית נמוכה
ישנה מעלה נוספת בהלוואה זו והיא – הריבית: הריבית בסוג זה של הלוואה, היא ריבית נמוכה יותר, בדרך כלל מריביות במסלולי משכנתא אחרים וזאת משום שהבנק לא לוקח על עצמו סיכון גדול מדי שכן ישנה מטרה מוגדרת שבשלה לקח נוטל ההלוואה הלוואה זו, והיא מטרת מימון בניית דירה באופן עצמאי.
