Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה

מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה

משכנתא צמודה בריבית קבועה זוהי הלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן ומשתנה בהתאם אליו. "מדד המחירים לצרכן" הוא מדד המודד את השינויים בצריכת מוצרים שונים על ידי הצרכנים. בסוג משכנתא זה ריבית המשכנתא החלה על ההלוואה נשארת קבועה ואינה משתנה לכל אורך תקופת ההלוואה.

כלומר: ההחזר החודשי לבנק כולל תשלום על חשבון הקרן בתוספת ריבית קבועה, בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן.

בתשלום הפרשי ההצמדה יש להבחין בשני מצבים:

  1. המדד הידוע, החדש גבוה מהמדד היסודי, מדד הבסיס.
  2. המדד החדש נמוך מהמדד היסודי.
"המדד הידוע" – זהו המדד האחרון שפורסם לפני מועד פירעון התשלום.
"מדד הבסיס"-  זהו המדד בעת לקיחת המשכנתא.

מה זה אומר?

  •  אם המדד הידוע גבוה יותר ממדד הבסיס, על נוטל ההלוואה להחזיר לבנק תשלום חודשי על חשבון קרן וריבית בתוספת הפרשי הצמדה.
  • אם המדד הידוע נמוך ממדד הבסיס, נוטל ההלוואה יחזיר תשלום חודשי רק על חשבון קרן וריבית ללא הפרשי הצמדה.

יתרונות משכנתא צמודה בריבית קבוע: תחושת חוסן ויציבות

משכנתא כזו מתאימה בעיקר למי שמעוניין לשלם מידי חודש בחודשו תשלום קבוע פחות או יותר, פרט לשינויים בהפרשי ההצמדה למדד, ולא להיחשף לסיכונים שבנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה.

ראשית, הריבית הקבועה מעניקה ללווה תחושה של חוסן ויציבות, משום שהוא אינו חשוף לסיכונים שבשינוי שער הריבית. כמו כן, ללווה יש שקט נפשי כאשר הוא יודע את גובה הסכום (פחות או יותר) שעליו לשלם כל חודש.

החסרונות של משכנתא צמודה בריבית קבועה

קיים יתרון בריבית קבועה שאינה משתנה, אך דבר זה מהווה גם כן חיסרון, משום שכשהריבית במשק יורדת, הריבית על המשכנתא נשארת קבועה ולא יורדת. בנוסף, הריבית שנקבעת מראש במסלול זה של משכנתא גבוהה יותר מריבית שמשתנה בסוגי משכנתאות אחרים.

כמו כן, ההצמדה למדד המחירים לצרכן עלולה לגרום לעליה בהחזר החודשי על חשבון קרן בשל האינפלציה, עלית המחירים במשק. החיסרון הנוסף הוא שיהיה על הלווה לשלם לבנק עמלת פירעון מוקדם במידה ויפרע את המשכנתא לפני תאריך סיום המשכנתא בתקופה שהריבית יורדת.


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד