המשכנתא היא כמובן הוצאה כספית אדירה שמכבידה על רבים מהציבור בישראל בכל חודש ולאורך שנים רבות, לכן כאשר עולה הזדמנות לקבל סבסוד משכנתא מדובר על סיוע כלכלי מבורך שעשוי להיות ההבדל בין רכישת דירה להמשך תשלום השכירות עבור רבים. למרות שבפועל אין עדיין תכנית סבסוד משכנתא פעילה ורחבת היקף כפי שגורמים ממשלתיים מסוימים מנסים לקדם, תכנית כזו עברה כמה שלבי אישורים ובהחלט קיים סיכוי לקידום הנושא במהלך 2012. תכנית זכאות משרד השיכון מקנה סיוע בריבית מועדפת אך אינה סבסוד במלוא מובן המילה.
חוק סבסוד משכנתאות – תקוע בשלבי האישורים
כבר בראשית שנת 2011 אישרה וועדת השרים לענייני חקיקה וגם הכנסת בקריאה טרומית הצעת חוק בהובלת משרד הבינוי והשיכון בראשות השר אריאל אטיאס (ש"ס) שתעניק הטבות משכנתא וסבסוד לזכאים. הצעת החוק הועברה לוועדת הפנים של הכנסת אך נכון לרבעון הראשון של 2012 היא תקועה בדיונים שלא ממש מתקיימים בשל חוסר תמיכת הממשלה בהצעת החוק והתנגדות של משרד האוצר למהלך. וועדת הפנים אישרה נוסח חוק סבסוד משכנתא לקראת קריאה ראשונה בכנסת, אך התהליך עדיין לא קרה בפועל.
כיצד יוענק הסבסוד אם החוק יאושר
החוק המוצע של סבסוד משכנתאות יפעל, אם יאושר, יפעל במתווה שבו רוכשי דירות ראשונות באזורי עדיפות לאומית ובבנייה רוויה בלבד יוכלו לקבל תוספת למשכנתא בדמות הלוואה של עד 140,000 ש"ח בריבית של מקסימום 4% – זאת בנוסף להלוואות הזכאות למשכנתא מטעם משרד השיכון. כאשר מבחינת סבסוד משכנתא המדינה תעניק החזר ללווים הזכאים בסכום של 800 שקלים לחודש – צמוד למדד ומותנה בכך שהלווה מחזיק בדירה או מבצע גרירת משכנתא לנכס אחר שעונה לקריטריונים.
הטבות ממשלתיות ללווי משכנתאות
היבט נוסף של סבסוד משכנתא בהובלת הממשלה הוא תכנית שכבר מיושמת בפועל בשטח, גם תכנית זו מעניקה הטבות משכנתא בפריפריה בלבד ולדירות ראשונות. באופן כללי מדובר על הטבה בשווי של 100,000 ש"ח בצורת מענק של 60,000 ש"ח וסבסוד הוצאות פיתוח קרקע בשווי 40,000 ש"ח.