Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » סבסוד משכנתא

סבסוד משכנתא

המשכנתא היא כמובן הוצאה כספית אדירה שמכבידה על רבים מהציבור בישראל בכל חודש ולאורך שנים רבות, לכן כאשר עולה הזדמנות לקבל סבסוד משכנתא מדובר על סיוע כלכלי מבורך שעשוי להיות ההבדל בין רכישת דירה להמשך תשלום השכירות עבור רבים. למרות שבפועל אין עדיין תכנית סבסוד משכנתא פעילה ורחבת היקף כפי שגורמים ממשלתיים מסוימים מנסים לקדם, תכנית כזו עברה כמה שלבי אישורים ובהחלט קיים סיכוי לקידום הנושא במהלך 2012. תכנית זכאות משרד השיכון מקנה סיוע בריבית מועדפת אך אינה סבסוד במלוא מובן המילה.

חשוב לציין כי כאשר מדובר על סבסוד משכנתא הכוונה היא לתכנית ממשלתית רשמית או יוזמה של גופים פיננסיים מרכזיים במשק. יש קבלני דירות שמשווקים ללקוחות נכסים עם סבסוד של הריבית – כאשר הקבלן משלם את ריבית המשכנתא לבנק במקום הלווים לתקופה מסוימת. אך בפועל במקרים אלו הסבסוד כביכול הזה לרוב יגולגל על הלקוח במחיר הדירה עצמו.

חוק סבסוד משכנתאות – תקוע בשלבי האישורים

כבר בראשית שנת 2011 אישרה וועדת השרים לענייני חקיקה וגם הכנסת בקריאה טרומית הצעת חוק בהובלת משרד הבינוי והשיכון בראשות השר אריאל אטיאס (ש"ס) שתעניק הטבות משכנתא וסבסוד לזכאים. הצעת החוק הועברה לוועדת הפנים של הכנסת אך נכון לרבעון הראשון של 2012 היא תקועה בדיונים שלא ממש מתקיימים בשל חוסר תמיכת הממשלה בהצעת החוק והתנגדות של משרד האוצר למהלך. וועדת הפנים אישרה נוסח חוק סבסוד משכנתא לקראת קריאה ראשונה בכנסת, אך התהליך עדיין לא קרה בפועל.

מטרת החוק היא בפועל להעניק סבסוד משכנתא לזכאים מישובים בפריפריה בסכומים לא מבוטלים הן חודשית והן לאורך שנים. הכוונה היא ליצור תמריץ כלכלי לרכישת דירות בבנייה רוויה (בנייני דירות) באזורי עדיפות לאומית ובכך גם לסייע לרוכשי דירות ראשונות וגם למנוע הגירה שלילית מהפריפריה.

כיצד יוענק הסבסוד אם החוק יאושר

 החוק המוצע של סבסוד משכנתאות יפעל, אם יאושר, יפעל במתווה שבו רוכשי דירות ראשונות באזורי עדיפות לאומית ובבנייה רוויה בלבד יוכלו לקבל תוספת למשכנתא בדמות הלוואה של עד 140,000 ש"ח בריבית של מקסימום 4% – זאת בנוסף להלוואות הזכאות למשכנתא מטעם משרד השיכון. כאשר מבחינת סבסוד משכנתא המדינה תעניק החזר ללווים הזכאים בסכום של 800 שקלים לחודש – צמוד למדד ומותנה בכך שהלווה מחזיק בדירה או מבצע גרירת משכנתא לנכס אחר שעונה לקריטריונים.

כמו כן אמור להיות מוצע מסלול זכאות מסוים לתכנית סבסוד משכנתא שבו תוענק הלוואה נוספת (במקום ההלוואה של 140,000 השקלים) של 90,000 עם סבסוד חודשי של 475 ש"ח. בין אם מדובר על החזר של 800 ש"ח לחודש או 475 ש"ח, זהו סבסוד משכנתא משמעותי בהחלט ועבור האוכלוסיות הרלבנטיות בפריפריה החוק יכול לסייע מהותית לרכוש דירה, ולא חשוב מכך לעמוד בתשלומים.

הטבות ממשלתיות ללווי משכנתאות

היבט נוסף של סבסוד משכנתא בהובלת הממשלה הוא תכנית שכבר מיושמת בפועל בשטח, גם תכנית זו מעניקה הטבות משכנתא בפריפריה בלבד ולדירות ראשונות. באופן כללי מדובר על הטבה בשווי של 100,000 ש"ח בצורת מענק של 60,000 ש"ח וסבסוד הוצאות פיתוח קרקע בשווי 40,000 ש"ח.

תכנית הזכאות של משרד הבינוי והשיכון

מעבר לחוק סבסוד משכנתאות שנמצא בשלבי אישור והתדיינות בכנסת, קיימת כבר שנים רבות תכנית הזכאות של משרד הבינוי והשיכון – מה שנקרא לעיתים זכאות למשכנתא. התכנית קובעת שיטת ניקוד מקיפה ועל פי הניקוד שרוכשי דירות משיגים הם יכולים לקבל משכנתא בנקאית בתנאים מועדפים שעיקרם ריבית של עד 3% – כאשר לא מדובר לרוב על סכום המספיק לדירה אלא על תוספת למשכנתא גדולה יותר אך בתנאים זולים יותר.


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד