Minimal – ייעוץ משכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
  • ייעוץ משכנתאות
  • איזה מסלול משכנתא הכי מתאים לכם?
    • מהי משכנתא שקלית בריבית קבועה?
    • משכנתא לא צמודה בריבית משתנה – למי היא מתאימה
    • משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים – איך זה עובד?
    • כמה תשלמו על משכנתא צמודה למדד?
    • מהי משכנתא צמודה בריבית קבועה
    • השיקולים לנטילת משכנתא צמודה בריבית משתנה
    • רק תבקשו: הלוואת גרייס (בלון)
    • משכנתא צמודה למטבע חוץ
    • משכנתא צמודת אג"ח
  • מונחים
    • משכנתא לזכאים: באילו תנאים
    • מה זה איחוד זכאויות?
    • תעודת זכאות – מהו ההליך?
    • ביטוח משכנתא – האם ועד כמה אתם מוגנים?
    • החזר המשכנתא בהתאם ללוח סילוקין שפיצר
    • פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?
    • ריבית משכנתא – המסלולים השונים
    • מהי ריבית ליבור ולמי היא מתאימה?
  • סוגי משכנתא
    • מהי התאמת משכנתא?
    • משכנתא לזכאים
    • משכנתא הפוכה
    • הבנק לא אישר משכנתא? בדקו אפשרות משכנתא חוץ בנקאית
    • משכנתא לבנייה עצמית – איך מחשבים אותה?
    • משכנתא לזוגות צעירים – איזה הטבות מגיעות לכם?
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לבני קיבוצים ומושבים
    • משכנתא לרווקים
    • משכנתא לידועים בציבור
  • משכנתאות מיוחדות
    • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
    • מיחזור משכנתא – כך תחסכו עשרות אלפי שקלים
    • שחזור משכנתא כפתרון לחובות
    • גרירת משכנתא – איך זה עובד ומתי כדאי?
    • איך משיגים משכנתא בטוחה?
    • מהי משכנתא ירוקה?
    • משכנתא לדירה ראשונה
    • הלוואת גישור למשכנתא
  • מידע נוסף
    • משרד השיכון – פעילות בתחום המשכנתאות
    • משכנתא לקבוצות רכישה
    • סבסוד משכנתא
    • השוואת משכנתאות – בדקתם מהי ההצעה המשתלמת ביותר?
    • איך לנהל את המשא והמתן להשגת המשכנתא הטובה ביותר?
    • הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא – כל הטבה חשובה
    • משכנתא או שכירות?
    • פטירת לווה משכנתא
    • הנחיות חדשות למשכנתא
    • לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתבינו איך לנהל את התקציב
  • מחשבון משכנתא לחישוב קל של הריבית
    • ריבית מומלצת
ראשי » פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?

פירעון מוקדם של משכנתא – מתי, כמה, ולמה?

עמלת פירעון מוקדם היא קנס החל על לווה המעוניין לפרוע את ההלוואה שלקח מהבנק במועד מוקדם יותר מהמועד שנקבע. העמלה כוללת בתוכה מספר עמלות: עמלת היוון, עמלת הפרשי שער (אם ישנה הצמדה  למטבע חוץ), עמלת אי הודעה מראש, עמלת מדד ממוצע (כשיש הצמדה למדד) ועוד.

לכל משכנתא הנלקחת מהבנק, ישנה תקופת הלוואה הנקבעת ומוגדרת מראש בהסכם בין הצדדים. תקופה זו מציינת מהו משך זמן ההלוואה, כלומר: מהו מקסימום השנים שבהן יכול הלווה לפרוע ולשם את החזרי המשכנתא שנלקחה.

באופן כללי, רוב נוטלי המשכנתאות מקיימים את סעיפי החוזה ביניהם לבין הבנק, ואינם מפירים סעיף כזה או אחר, כמו: החזרים חודשים, משך תקופת ההלוואה וכיוצא באלה.

לפעמים חייבים לפרוע את המשכנתא מוקדם

אך לעיתים הלווה מחליט מרצונו האישי לפרוע את ההלוואה בתקופה מוקדמת יותר מהתקופה שהוסכמה בתחילה, לדוגמא: הלווה מרגיש שהולכת להתרחש עלית ריביות במשק, והוא חושש שהחזרי ההלוואה  החודשים על חשבון ריבית יגדלו בצורה משמעותית, ועל לכן, הוא מעדיף לפרוע ולהחזיר את ההלוואה באופן מיידי, כך שהריבית שהוא משלם היא ריבית נמוכה יותר מהריבית שצפויה להיות בהמשך תקופת ההלוואה.

תרחיש אפשרי נוסף הוא שהלווה בחר במסלול משכנתא צמודה למדד המחירים לצרכן או למטבע חוץ, והוא צופה שהמדד יעלה והפרשי ההצמדה שיהיה עליו להחזיר מידי חודש בחודשו יהיו בסכומים גבוהים שהוא לא יוכל לעמוד בהם. אי לכך, הוא מעוניין לשלם את יתרת ההלוואה במהירות האפשרית, ולא לחכות עד לתאריך פירעון ההלוואה המקורי.

אפשרות נוספת היא לבקש מהבנק לפרוע את ההלוואה מוקדם אם לרשות הלווה הגיעו כספים ממקורות בלתי צפויים המאפשרים לו לפרוע את כל, או חלק ניכר מהחוב. אך זהו תחום מורכב, היות והבנקים אינם מאפשרים לפרוע את כל סוגי ההלוואות בפירעון מוקדם, לעיתים הם דורשים במסלולים שונים של משכנתא עמלה בגין הפירעון המוקדם והלא צפוי.

לא תמיד משלמים קנס!

כאמור, לא בכל מסלולי המשכנתא קיים המושג של עמלת פירעון מוקדם, ישנם מסלולים כמו: משכנתא על בסיס ריבית פריים, משכנתא צמודה בריבית משתנה ועוד, במסלולים אלו ישנה אפשרות הנקראת: תחנות יציאה – ישנם מועדים מסוימים שהבנק קבע שבמועדים אלו יכול הלווה לפרוע את ההלוואה ולצאת מהמסלול מבלי לשלם עמלה, למרות שלפי ההסכם עדיין לא הגיע תאריך הפירעון הסופי.

המטרה של הבנק שלקיחת העמלה היא למנוע הפסדים, כי כידוע, האינטרס של הבנק הוא להרוויח כמה שיותר, וכאשר ישנו מצב שבו הלווה מחליט למשוך את ההלוואה, הוא מפסיק למעשה לשלם ריבית על יתרת התקופה, ויוצא שהבנק מפסיד מכך, ולכן הוא דורש עמלה.


נושאים פופולריים:
  • משכנתא לדירה ראשונה – תנאים והטבות מיוחדות
  • משכנתא – מה קורה במקרה שהלווה נפטר?
  • משכנתא דרך "חבר" – זה כדאי?
  • משכנתא לרווקים וליחידים – מה ההבדל?
  • מהי הלוואת גישור למשכנתא?
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ רפואי מקצועי
גלילה לראש העמוד