עבור ישראלים רבים, השאיפה לדירה היא מרכיב מרכזי בחייהם, כאשר בהחלט מדובר על מטרה פיננסית ואישית חשובה מאוד עבור משפחות, זוגות צעירים וכדומה. בנוסף, אנשים רבים מחפשים אפיק השקעה נדל"ני אשר יניב להם תשואות טובות, יספק להם בסוף הדרך עוד נכס למשפחה ועבור שאר יתרונות – מה שנקרא באופן כללי "דירה להשקעה", כאשר זהו המונח המקובל ולא ממש משנה מה מהות רכישת הדיה השניה.
חשוב לציין כי כאשר אנו מדברים על משכנתא לדירה שניה הכוונה אינה למכירת הדירה הראשונה, נטילת משכנתא חדשה ורכישת דירה אחרת ומשופרת. נטילת משכנתא למטרת רכישת דירה שניה, בנוסף לדירה ראשונה אשר עליה אתם עדיין משלמים משכנתא או שהיא כבר בבעלותכם ללא שעבודים.
ההוראות החדשות של בנק ישראל
מבחינת משכנתא לדירה שניה, עיקר המגבלות החדשות הן שבנק ישראל אסר, נכון לשנת 2013, על הבנקים לתת משכנתאות בשיעור של מעל 50% מערך הדירה למי שיש בבעלותו דירה – קרי, בתור רוכשים של דירה שניה, תצטרכו "להביא מהבית" לפחות 50% משווי הדירה המבוקשת.
משכנתא "רגילה" מהבנק
כי אפשרות מימון זו גם תדרוש מכם כרוכשי דירה שניה עוד ניירת – הצהרת עו"ד לגבי הנכסים האחרים בבעלותכם, נתוני מס הכנסה על נכסים אחרים וכן הלאה – וגם תאפשר לכם לקבל מקסימום 50% משווי הדירה שברצונכם לרכוש באמצעות משכנתא לדירה שניה.
הלוואות חוץ בנקאיות
אם אתם מבקשים משכנתא לדירה שניה אך הבנק מוכן ויכול לתת לכם רק 50% משווי הדירה, ניתן לפנות לאפיקי מימון חוץ בנקאיים.
הלוואות על חשבון חסכונות
בישראל ניתן לקחת הלוואות על בסיס חסכונות פנסיוניים או מקופות גמל וקרנות השתלמות. ההלוואה היא על בסיס החיסכון ולכן בתנאים טובים יחסית, אך אי החזר הכספים גורר מימוש החיסכון ע"י הגוף המוסדי כך שזהו אפיק מסוכן – כך, אם לא תחזירו את ההלוואה הפנסיה יכולה להיעלם לכם.
הלוואה על בסיס דירה קיימת לשם השלמת המימוןאפשרות מימון נוספת עבור משכנתא לדירה שניה רלוונטית לאלו מכם שיש בבעלותם דירה ראשונה, אך ללא שעבוד וללא משכנתא פעילה. כך ניתן לקבל על בסיס הדירה הקיימת הלוואה בסכומים נוספים להשלמת המימון הדרוש לרכישת הדירה השנייה.
